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1.土地出让金允许从销售额中减除
2.老项目按5%的征收率缴纳增值税
3.房地产开发企业可选择按5%征收率纳税
4.预售不动产项目按3%预征
5.销售存量房产按差价5%缴纳增值税
6.个人转让二手房两年以上免税，两年以下按5%征收率
7.不动产租赁税率11%
8.存量房产采用5%征收率纳税
一般纳税人可以简易计税的有哪些
营改增后，企业出租自有房屋需交纳税如下：
一、增值税
企业出租房屋取得的收入按“现代服务—租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。
1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
2、纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4、小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
5、纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
6、2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房，免征增值税。
7、军队空余房产租赁收入，免征增值税。
二、房产税
1、企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
2、无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
3、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
4、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。
5、2016年1月1日至2018年12月31日，对公共租赁住房免征房产税。
三、印花税
企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业所得税
1、企业出租房屋取得的收入须按规定计算缴纳企业所得税。
2、租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。
扩展资料：
相关税收优惠政策
1、对公共租赁住房建设期间用地及公共租赁住房建成后占地免征城镇土地使用税，在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的城镇土地使用税。
2、对公共租赁住房经营管理单位免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公共租赁住房，依据政府部门出具的相关材料，按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公共租赁住房涉及的印花税。
3、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税;对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。
4、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源、且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
5、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
6、对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税，
7、对公共租赁住房免征房产税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征房产税优惠政策。
安乡县人民政府-营改增后企业出租房屋应当如何纳税？一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照5%征收率计算应纳税额的有：（8条）
1、房地产开发企业出租、销售自行开发的房地产老项目。（68号文）
2、出租、销售其2016年4月30日前取得的不动产。（36号文附件2，16号公告，14号公告）
3、提供劳务派遣服务、安全保护服务选择差额纳税的。（47号文，68号文）
4、收取试点前开工的一级公路、二级公路、桥、闸通行费。（47号文）
5、提供人力资源外包服务。（47号文）
6、转让2016年4月30日前取得的土地使用权，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额。（47号文）
7、2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同。（47号文）
8、以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务。（47号文）
一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照3%征收率计算应纳税额的有：（27条）
1、 非学历教育服务（68号文）
2、公共交通运输服务。包括轮客渡、公交客运、地铁、城市轻轨、出租车、长途客运、班车。（36号文附件2）
3、经认定的动漫企业为开发动漫产品提供的服务，以及在境内转让动漫版权。（36号文附件2）
4、**放映服务、仓储服务、装卸搬运服务、收派服务和文化体育服务。（36号文附件2）
5、以纳入营改增试点之日前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务。（36号文附件2）
6、纳入营改增试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同。（36号文附件2）
7、以清包工方式提供的建筑服务。（36号文附件2）
8、为甲供工程提供的建筑服务。（36号文附件2）
9、为建筑工程老项目提供的建筑服务。（36号文附件2，17号公告）
10、公路经营企业收取试点前开工的高速公路的车辆通行费。（36号文附件2）
11、中国农业发展银行总行及其各分支机构提供涉农贷款取得的利息收入。（39号文）
12、农村信用社、村镇银行、农村资金互助社、由银行业机构全资发起设立的贷款公司、法人机构在县（县级市、区、旗）及县以下地区的农村合作银行和农村商业银行提供金融服务收入。（46号文）
13、对中国农业银行纳入“三农金融事业部”改革试点的各省、自治区、直辖市、计划单列市分行下辖的县域支行和新疆生产建设兵团分行下辖的县域支行（也称县事业部），提供农户贷款、农村企业和农村各类组织贷款（具体贷款业务清单见附件）取得的利息收入。（46号文）
14、寄售商店代销寄售物品（包括居民个人寄售的物品在内）。（财税[2009]9号，财税[2014]57号）
15、单采血浆站销售非临床用人体血液。（国税函〔2009〕456号，总局公告2014年第36号）
16、典当业销售死当物品。（财税[2009]9号，财税[2014]57号）
17、销售自产的县级及县级以下小型水力发电单位生产的电力。（财税[2009]9号,财税[2014]57号）
18、销售自产的建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料。（财税[2009]9号,财税[2014]57号）
19、销售自产的以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含粘土实心砖、瓦）。（财税[2009]9号,财税[2014]57号）
20、销售自产的用微生物、微生物代谢产物、动物毒素、人或动物的血液或组织制成的生物制品。（财税[2009]9号,财税[2014]57号）
21、销售自产的自来水。（财税[2009]9号,财税[2014]57号）
22、销售自产的商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）。（财税[2009]9号,财税[2014]57号）
23、一般纳税人提供的城市**放映服务。（财教〔2014〕56号）
24、光伏发电项目发电户销售电力产品。（总局公告2014年第32号）
25、自2015年9月1日起至2016年6月30日，对增值税一般纳税人销售的库存化肥。（财税〔2015〕97号）
26、药品经营企业销售生物制品。（总局公告[2012]20号）
27、销售自己使用过的固定资产，适用简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税政策的，可以放弃减税，按照简易办法依照3%征收率缴纳增值税，并可以开具增值税专用发票。（公告2015年第90号）
一般纳税人可以选择适用简易计税方法，按照4%征收率减半征收增值税，自2014年7月1日依3%征收率减按2%征收：（5条）
1、销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产。 （财税[2009]9号,财税[2014]57号 )
2、2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产。 （财税[2008]170号，财税[2014]57号 ）
3、2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产。 （财税[2008]170号，财税[2014]57号 ）
4、纳税人销售旧货。（财税[2009]9号，财税[2014]57号 ）
5、纳税人购进或者自制固定资产时为小规模纳税人，认定为一般纳税人后销售该固定资产（总局公告[2012]1号，总局公告2014年第36号）
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法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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我是盛龙号的签约作者“奕伶”
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