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成都最新公积金贷款条件
成都公积金贷款条件：
一、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。
二、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
三、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。
四、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。
五、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；
六、能提供成都公积金管理中心认可的担保方式；
七、成都公积金管理中心规定的其他条件。
成都公积金贷款利率
成都公积金贷款利率：五年期贷款利率：2.75%，五年期以上贷款利率：3.25%
成都公积金贷款额度：成都住宅公积金管理基地单笔住宅公积金贷款最高额度为60万元。单笔可贷额度计算公式为：贷款人(包含一起贷款人)申请贷款时上月住宅公积金正常缴存余额之和30(倍)。贷款人住宅公积金正常缴存余额以成都公积金基地的认定为准，违规汇缴、补缴的住宅公积金不计入正常缴存余额。(在契合还贷收入比、征信等规则条件下，缴存余额在1万元以下的贷款申请人，不受余额挂钩倍数的约束，准则上均可贷到30万元)
住房公积金怎么贷款
(一)贷款条件
借款人须具备下列条件：
1、具有合法有效身份；
2、具有完全的民事行为能力；
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4、购买、建造、翻建、大修自住住房；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
7、提供委托人认可的担保；
8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
9、符合委托人规定的其他条件。
住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：
1.购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
2.购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。
3.借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
贷款材料
商品房住房公积金房贷需提供的材料所需材料：
1.借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
2.婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明)；
3.合法的商品房购房合同或协议;
4.借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
5.借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
6.有效的担保证明;
7.办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
成都公积金贷款政策
成都公积金贷款条件：
一、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。
二、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。
三、申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。
四、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例。
五、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力；
六、能提供成都公积金管理中心认可的担保方式；
七、成都公积金管理中心规定的其他条件。
成都住房公积金贷款怎么贷
借款人申请贷款，须到成都公积金中心委托的银行填写书面申请，并提交下列资料：
（一）申请人及配偶住房公积金缴存证明；
（二）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；
（三）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；
（四）购买住房的合同、协议等有效证明文件；
（五）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；
（六）成都公积金中心要求提供的其他资料。
对资料齐全的借款申请，受托银行应及时受理审查，并及时报送成都公积金中心。
成都公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知受托银行。
受托银行应按成都公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，并将借款合同等手续送成都公积金中心复核，成都公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
贷款资金应以借款人支付购房款的名义划转到售房单位在银行开立的售房款专户；若系再交易住房贷款，须将贷款资金划转到成都公积金中心委托的住房交易中介机构在银行开立的专户，再按相关规定支付给售房人。
一、住房公积金个人购房贷款分为个人住房纯公积金贷款和个人住房组合贷款。
1、个人住房纯公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。
2、个人住房组合贷款是个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款，简称为组合贷款。
二、贷款额度：
（一）个人住房纯公积金贷款额度须同时具备以下条件。
1．单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；
2．最高贷款成数由成都住房公积金中心与开发商签订协议为准；
计算最高可贷款额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）
若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
3．不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
4．贷款申请人的配偶作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度计算。
符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。
（二）个人住房组合贷款的额度须同时具备以下条件。
1．不超过所购住房价值总额的70%；
2．房产支出与收入比不超过50%（含50%）；
计算公式：（本次贷款的月还款额月物业管理费）/月均收入
所有债务支出与收入比不超过55%（含55%），
计算公式：（本次贷款的月还款额月物业管理费其他债务月均偿付额）/月均收入。
对具备以上条件的个人住房组合贷款申请，由我行与公积金中心共同对借款申请人信用状况等因素综合评估后确定最终贷款额度。
成都公积金贷款额度
成都市单笔最高额度为：双职工首套房80万元、双职工二套房70万元，单职工40万元。
公积金贷款额度的决定因素
公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心根据购房所在地公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、还贷收入比、信用状况等规定，综合评估借款申请人实际情况后，取最低值确定：
具体如下
(一)购房所在地公积金贷款最高额度
1.成都：符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭，购买首套住房的公积金贷款最高额度为80万元，购买第二套住房的公积金贷款最高额度为70万元。
符合贷款条件的单缴存人家庭，购买首套住房或第二套住房的公积金贷款最高额度为40万元。
2.同城化区域：
德阳：双职工家庭60万元;单职工家庭40万元。
眉山：双职工家庭50万元;单职工家庭40万元。
资阳：双职工家庭60万元;单职工家庭40万元。
如购房所在地公积金贷款最高额度限额标准发生调整，以最新规定为准。
(二)贷款额度计算公式
1.缴存人的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)
2.将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。
3.本人的贷款额度试算结果，可登录成都公积金APP、天府市民云等查询，或咨询成都公积金中心、贷款银行。
也可以点击：成都公积金贷款计算器(还款贷款额度计算)
贷款额度计算公式（注：以下例子双职工首套房最高额度皆为80万）
(一)缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。
房贷最长能贷到多少岁
贷款期限最长不超过30年。根据律临网显示，成都公积金贷款年限最长不超过30年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限，借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。距法定退休年龄5年以内(含5年)、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。
说明楼市去库存生存遇到巨大压力。
活到老，还到老！
最近，成都一银行“个人住房贷款最长可贷到85岁”的消息，引起网友激烈讨论。
要知道，在此之前，房贷最长基本只能贷到75岁。
成都中行出新政房贷还款年龄放宽至85岁
近日，一份成都中国银行高新支行贷款政策文件流出。文件明确：个人住房贷款，纯商贷男女均可贷到85岁，最长贷款30年。如选择公积金组合贷男性可贷到65岁，女性60岁。
从成都中行新政来看，公积金贷款年龄限制为法定退休年龄后5年，全国基本都这样执行。
可让人惊奇的是，纯商业贷款竟然可以贷到85岁。在银行看来，年龄越大的购房者，健康问题、失业风险都会加大，还款能力大大下降。
因此，银行对借款人年龄进行限制，也是贷款风险控制的一项措施。针对部分资质较差的购房者，银行甚至会将申请人的还款时间，尽量控制在退休年龄前后。
此前，多数银行房贷限制“年龄+贷款年限”不超过70岁。
举个例子，如果借款人为55岁，按照年龄+贷款期限之和不超70年计算，那么借款人只能贷15年。
此次成都中行高新支行新政一出，那么55岁仍然可以办理30年的房贷，只不过需要还到85岁才能还清（在不提前还款的前提下）。
网友讨论激烈贷款人去世房贷要还吗？
成都中行此政策发布后，引起网友激烈讨论。有网友调侃：坐在轮椅上，还要还贷款；长命百岁，才能体面地还贷！
还有网友称：边带孙子边还贷...
甚至有网友表示：第一时间考虑的居然是自己能不能活到85岁，不过政策确实不错。
也有网友发出灵魂拷问，”房贷没还完，还款人去世了怎么办？”对此，有律师进行了相关解答：
1、有继承人并愿意继承
房子由继承人继承，但是继承人需承担房屋未偿还部分的贷款，否则银行可以申请执行抵押的房屋。
2、继承人没有还款能力，或放弃继承
这类情况下，房子将由银行进行拍卖，拍卖所得款项用于偿还贷款，若偿还贷款后仍然有余款，余款归继承人所有。
3、无人继承，则要看房子是否办理产权证明
如没有办理，房子被视为归开发商所有，开发商需要继续偿还贷款。
如房子已办理产权证明，银行有权处理并进行拍卖，拍卖所得金额仍然无法还清贷款的话，剩余债务便不再追究。
适应中国人口发展趋势 上海目前最长可贷到75岁
成都中行将房贷年龄限制提高到85岁，背后的原因和意义，值得关注。
有业内人士认为：银行提高贷款人年龄限制，主要是主动适应中国人口发展趋势，满足中年以上居民的住房改善性需求。
一方面，目前，我国人口老龄化越来越严重。
据国家卫生健康委测算，到2035年左右，60岁及以上老年人口占比将超过30%，进入重度老龄化阶段。
第七次全国人口普查数据 图源：国家统计局
随着银行房贷还款年龄率先放宽到85岁，就代表着我国的渐进式延迟退休不再只是说说而已。
尤其是对80、90年代出生的人而言，势必会受到延迟退休的影响，未来的工作时间会比现在更长。
另一方面，近几年来，我国人均寿命不断提高。
《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》数据显示，2021年，我国人均预期寿命提高到了78.2岁。
此外，国务院今年印发的《“十四五”国民健康规划》提出，展望2035年，中国人均预期寿命达到80岁以上。
对于中年以上购房群体来说，放宽贷款年龄限制，能更好地减轻购房压力，满足改善性需求。
10月成都开始放宽供楼年龄至85岁，成为全国第一个吃螃蟹的城市。当然，成都，肯定也不是最后一个。
最后，小编也提醒大家，虽然越来越多的银行放宽年龄限制，最长可贷到75岁，甚至85岁，但还是要根据自身还款能力合理借款。
关于“成都住房公积金贷款最多能贷多少钱”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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