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菜市场(农贸市场)改造属于公众聚集场所 + 特殊建设工程范畴,消防验收需分两步:先办建设工程消防验收 / 备案,再办营业前消防安全检查。以下按最新住建部与消防救援机构要求,整理完整资料清单(2026 年现行)中国政府网江苏省消防救援总队。
一、建设工程消防验收 / 备案(住建部门)
(一)核心申请表单
《特殊建设工程消防验收申请表》(建设单位盖章、法人 / 授权人签字)济南市住房和城乡建设局
法人授权委托书 + 经办人身份证(委托办理时必备)怀远县人民政府
建设单位营业执照 / 主体证明(复印件盖章)怀远县人民政府
(二)前期审批文件(必带)
消防设计审查合格意见书(改造前已报审的必备)
建设工程规划许可证 / 规划意见(改造涉及外立面、结构、总平面时)中国政府网
施工许可证(依法需办理的项目)
设计变更文件 + 会审记录(所有变更需设计、建设、监理盖章确认)
(三)竣工与验收文件
工程竣工验收报告(含消防专项查验报告,建设 / 设计 / 施工 / 监理 / 检测五方盖章)济南市住房和城乡建设局
消防竣工图纸(加盖竣工图章 + 设计章,含:总平面图、建筑平面、消防给水、电气火灾报警、防排烟、应急照明、疏散指示、灭火器布置、防火分区图)济南市住房和城乡建设局
隐蔽工程验收记录(消防管道、线路、支吊架、防腐、试压、冲洗记录)
系统调试记录(消火栓、喷淋、报警、防排烟、水泵、水箱、稳压泵、联动测试)
(四)产品与检测资料(最易缺项)
消防产品合格证明(3C 认证、型式检验报告、出厂合格证、供货证明,按清单汇总)
消火栓、喷淋头、报警设备、防火门、防火卷帘、应急照明、疏散指示、灭火器、消防水泵、防排烟风机等
防火材料检测报告(防火涂料、防火封堵材料、阻燃装修材料、保温材料的耐火 / 阻燃检测)
第三方消防设施检测报告(含:系统功能、联动、水压、报警、防排烟、电气防火检测,原件)
电气防火检测报告(漏电、接地、线路绝缘、配电箱防火)
(五)参建单位资质
设计、施工、监理、检测单位资质证书(复印件盖章)
项目经理、建造师、消防工程师、特种作业人员证书(复印件盖章)
二、营业前消防安全检查(消防救援机构)
验收合格后,开业前必须办理,否则不得营业江苏省消防救援总队。
《公众聚集场所投入使用、营业消防安全检查申报表》(或告知承诺书,可走告知承诺制)江苏省消防救援总队
营业执照(原件 + 复印件)江苏省消防救援总队
消防安全制度(防火巡查、用火用电、消防设施管理、隐患整改、培训演练)
灭火和应急疏散预案(含组织机构、报警、疏散、扑救、保障)
场所平面布置图 + 消防设施平面图(标注疏散通道、安全出口、消防设施点位)
员工消防安全培训记录 + 演练记录
消防验收 / 备案凭证(住建部门出具)
三、菜市场改造特殊注意事项
防火分区与疏散:摊位布局不得堵塞疏散通道,安全出口数量、宽度、疏散距离必须达标。
消防水源:室外消火栓、消防水池、水泵接合器、市政供水压力需满足规范。
电气防火:摊位线路穿管保护,严禁私拉乱接,安装漏电保护,冷库、熟食区单独回路。
通风与防排烟:熟食区、生鲜区、地下市场必须设机械排烟与补风。
装修材料:顶棚、墙面、地面、摊位隔断必须用不燃 / 难燃材料,严禁使用易燃泡沫、彩条布。
灭火器配置:按严重危险级配置,每 50㎡至少 1 具 4kg ABC 干粉,摊位密集区加密。
四、办理流程(广东广州)
先向广州市住建局申请消防验收 / 备案(特殊工程走验收,一般工程走备案抽查)。
验收合格后,向广州市消防救援支队 / 大队申请营业前消防安全检查。
两项均通过,方可开业。
五、常见缺项与避坑
缺第三方检测报告、防火材料检测、隐蔽工程记录。
竣工图未盖竣工章、设计变更未盖章。
消防产品无3C 认证或报告过期。
疏散通道被摊位占用、安全出口上锁。
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