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法律分析：防水工程完工之后，就要对防水工程的质量进行检验，同时也需要计算防水工程保修年限。关于防水工程质保期多少年这个问题，是在合同签订时就要协商好的，一般来说，根据我国工程质量的管理条例规定，要求房屋屋面的防水工程、卫生间以及内部和外墙面的防渗漏，最低保修年限为5年。
法律依据：《建设工程质量管理条例》
第四十条 在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
住宅防水这块正好前段时间做过一个项目研究，针对您得问题简单发表下我的看法。
首先，国家相关法规和部门规章规定的防水工程的保修期是5年，《房屋建筑工程质量保修办法》第7条第2款“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”；《建设工程质量管理条例》第40条第2款“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”。通常情况下，经验丰富的房地产开发企业在与施工方签订施工合同时对防水约定的质保期都是5年；房地产开发企业在交房时提供的《住宅质量保证书》也是5年。所以5年的防水质保期是没有争议的。
其次，防水用沥青做没有问题，您看到的主要材料是沥青，但是还有其他防水涂料，而且后期还会进行其他处理，防水一般都是这么做。
最后，如果开发商现在返工维修防水工程，质保期还是从交房时开始算5年；但是在维修完毕后您可以要求和开发商签订补充协议，就防水的质保期单独再算5年，如果对方同意约定10年也没问题，合同双方在不违反法律和法规的情况下可以自由约定。
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