网上有关“买楼户型重要还是位置”话题很是火热，小编也是针对买楼户型重要还是位置寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
房子一直都是老百姓热议的话题，许多人在买房时都会感到迷茫，户型和地段哪个更重要呢？
01、交通是否方便
买房子交通很重要，而交通有分为内部交通和外部交通两点。
内部交通：即小区内部交通。
内部交通非常重要，主要看小区有几个门，是否人车分流，电梯、楼梯使用起来是否方便快捷。
外部交通：即出行是否方便。
外部交通主要考虑出行是否方便，是否临近城市的主干道，是否限行、是否临近公交车站和地铁站等，要看周边的交通工具、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。
02、周边配套
买房不仅仅是有个挡风遮雨的场所，还要看房屋的附加值，满足我们吃穿住用行等各方面基本的需求。
小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、药店、菜场、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。
这些配套的完善程度以及配套设施的质量，直接影响业主的生活质量和舒适度，也是决定住宅档次和品位的重要因素。
03、看开发商
大品牌的开发商往往有多年的开发经验，有着更为规范的施工管理经验和质量监督机制，能够保证施工质量，小区配套和规划也更加合理。
大的开发商一般都有自营的物业公司，买房还要注重入住后的生活品质，所以一个好的物业格外重要，大开发商更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。
04、看房屋的升值空间
在投资渠道狭窄的经济环境下，为家庭资产得到更好的保值增值途径，地段好、配套齐全、交通发达的房子，价值自然会升高。
但是，随着城市经济发展、道路的重新规划，好地段房子的价格并不是一成不变的。即使以后这栋房子自己不打算居住了，选择好地段的房屋，在以后出售的时候也不至于亏本。
买房是户型朝向重要还是地段重要？
买房时，很多的人对户型都非常关注。买房选户型时，看户型图是必不可少的项目之一。外行人看户型图，能看到的就是几个房间、是否南北通透、有无阳台等，而内行人看户型图则会注意下面的这些问题：
一、紧盯三位置：厨、餐、卫
很多人比较在意房间的功能分区，尤其是厨房、餐厅和卫生间的分布位置。厨房是否被设计在最里面，需要穿过客厅、餐厅才能到；厨房是不是位于房屋的中间，做饭的油烟味乱窜等；卫生间是不是对着餐厅，打开卫生间的门，是否从餐厅就可以看到马桶；卫生间是否距离卧室很远，洗簌不太方便等。你可以假想日常的生活状态，就能判断出这个户型的整体设计是否合理。
二、面积使用率
建筑面积不等于套内面积，不要仅凭建筑面积便开始规划未来的生活，却忽视了公摊面积。一般房屋的公摊面积都在20%-30%之间，建筑面积减去公摊面积即为可以使用的套内面积。
三、尺寸标注
有些户型图上省去了大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注，只保留了部分厅、房等开间的数据，很多买房的人会忽略这些原本应该存在的参数。看楼买楼时要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受，如果开间比这还小，摆放沙发、茶几和电视柜后，就只能勉强通行了；卧室长和宽最好别低于3米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。
四、楼层关系图
户型图几乎都是独立呈现的，判断一个户型好坏，还要看整栋楼全部户型的平面图纸。重点看户型位置、电梯位置、楼道位置灯。有的户型能听见电梯间声音，有的户型被隔壁厨房的油烟所困扰。所以，一定要记得看平层户型图，在更大的视角下考察你的房子甚至楼栋。
五、色彩干扰
有些户型图比较简单，就只有一些线条和标注等，而有的户型图则是经过了“精装”的。各空间间隔都采用了不同的、养眼的、温馨的、深浅不一的色彩，色彩的运用可不仅只为了吸引眼球或显示更清晰，某种程度上是一种视觉心理作用。平面户型图上的色彩直接对观者的心理产生一定的影响作用，主要是空间感知上的错觉，而忽略了实际的开间和尺寸。
六、家具图示
一些户型图纸上，为体现功能分区，设计户型图的单位会特意用餐桌椅、沙发、床、厨具、卫浴等来分别体现餐厅、客厅、房间、厨房和卫生间等，来充当一个道具角色。要注意户型图上的这个“家具”的展示，可能会随意缩放大小。因此看完户型图，最好能去看看毛坯房，因为样板间家具尺寸的观感也是不能尽信的，不少开发商在装修样板间时会千方百计地利用镜子、较小尺寸的家具以扩大空间来误导购房者。
七、赠送面积
如今入市的新盘越来越多，除了降价，赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点。一般情况下，阴影、橙色、灰色等非户型图底色的色块，都是指赠送面积，也分为全赠送和半赠送。
总之，想买到合适好房，看准户型图很是关键。以上这些小妙招可以作为看懂户型图的最基础的标准，其他方面的问题还要依靠购房者们的“火眼金睛”来发现!
（以上回答发布于2016-04-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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房子的基础价值主要由所出区域的地段（指区域定位、交通、教育、所决定。好地段的房子才有基础的高价。而户型朝向影响的是居住的舒适度。对价格也有影响，但是建立在基础价格之上。南向的在基础价格之上一点，北向的在基础价格之下一点。中心城区的北向房子难道还比不上远郊区的南向房子？
总结：房子的价格首先是由地段决定，之后再由朝向、户型等波动调节。
关于“买楼户型重要还是位置”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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