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住宅房产权一般为70年，商品房产权一般为40年。
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。
住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，商品房包括商用商品房和住宅用商品房。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权。土地使用年限届满之后可以向国家申请延长，纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
预知风险
在现实生活中，开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见，身为购房者，你要做的就是千万不要购买这样的房产，因为购买没有预售许可证的房子存在很大风险。开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。
然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况:
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
商住房产权40年到期续期需要提供以下资料：
1、房屋所有权证或不动产权证等证明房屋所有权的证件；
2、房屋的土地使用证、国有土地使用证等证明房屋用地的证件；
3、房屋的建筑使用证、建筑工程竣工验收证明等证明房屋建造合法的证件；
4、房屋的规划许可证、施工许可证等证明房屋符合规划要求的证件；
5、申请续期的书面申请；
6、缴纳产权续期费用的证明；
7、其他有关证明材料：如房屋交易合同、购房发票、税务证明等。
综上所述，在现实生活当中，可能大家对于土地的使用权并不是特别的清楚，比如说如果是商业方面的住宅，那么是有40年的土地使用权期限规定的，到期之后应当办理相关的手续，可以继续的续签，如果没有办理手续的话，那么国家可以无偿的收回土地使用权。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》》
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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