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现在购买房子的方式还是蛮多的，资金不是很充足的会选择贷款，资金比较充足的，会选择全款，全款买房子的优势特别多，不用担心支付利息。但是后期有资金的需求，想要抵押房子，全款购买的期房可以贷款吗？房产抵押哪些地方需要注意？
现在购 买房 子的方式还是蛮多的，资金不是很充足的会选择贷款，资金比较充足的，会选择全款，全款买房子的优势特别多，不用担心支付 利息 。但是后期有资金的需求，想要 抵押房 子，由于是买的是期房，所以很多人不知道能不能用来抵押。那么我就来告诉你全款购买的期房可以贷款吗？ 房产抵押 哪些地方需要注意？
全款购买的期房可以贷款吗
全款期房 可以办理抵押贷款。房屋要求：房屋的 产权 要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入 房地产市场 流通，未做任何其他抵押； 房龄 （从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过 40年 ；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的 房产证和土地证 。
房产抵押哪些地方需要注意
1、抵押房产注意房龄需在二十年内； 贷款期限 最长为十年；贷款额度为 房屋评估 值的70％；各贷款机构利率执行标准不一致；作为抵押的房产需要要有房产证和 土地使用证 ；若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意；抵押房产有变现能力。
2、抵押房产注意借款人以新购 商品住房 抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住 房装修 等多种需求的人民币贷款。
3、抵押房产注意 新房 贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评 估值 的70％； 贷款利率 按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5．94％。
4、抵押房产注意 房屋抵押 贷款条件 ：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房， 公寓 ， 商铺 ， 写字楼 。
5、抵押房产注意贷款期限长，最长可达10年，可限度缓解还款压力，用款更轻松；贷款成数高，可贷到房屋评估值的70％；贷款利率低，有效降低融资成本，贷款基准年利率是5．94％。（在实际执行中，具体贷款利率和贷款年限则要根据借款人的信用记录和还款能力来确定。）
以上是我介绍的全款购买的期房可以贷款吗？房产抵押哪些地方需要注意？我们要知道房子做抵押贷款的注意事项还是很多的，如果我们是次这样操作，我们就要了解清楚一些容易踩坑的问题，毕竟不少的人抵押房子后踩坑比较严重，导致资金损失了自己的房子。
期房和现房的区别：
期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。
期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
1、入住时间
现房：即买即住
期房：1到3年后入住
2、签订合同：
现房：商品房买卖合同
期房：商品房预售合同
3、好处：
现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。
期房：设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。
4、风险：
现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。
期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。
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